Avaleht

Maapartner tegeleb metsa ja maa ostu-müügi, hooldamise, järelevalve, taastamise ja hindamisega. Pakume ausat ja professionaalset koostööd, tasuvat hinda, korrektset kliendi huvidega arvestavat lepingut ja kiireid arveldusi.

       Ostame:
  • Metsakinnistud
  • Põllumaad
  • Talumaad ja talud
  • Raieõigus
  • Kasutusvaldus
  • Kaasomandis kinnistud
  • Metsamaterjal
  • Metsamaa: 1000-12500 €/ha
    Põllumaa: 1000-4500 €/ha
    Ostame hakkpuidu toormaterjali!
    Pakume metsamaterjali väljaveo teenust!
    Omame raiebrigaadi!

    Metsamaa hinna kujundavad järgmised tegurid:

    Kasvava metsa tagavara hektarites ja kinnistu suurus

    Hektaritagavara (tüvemaht) on kasvavate puude tüvemahtude summa hektari kohta, mis arvutatakse puistuelementide hektaritagavarade summana. Iga puistuelemendi tagavara arvutakse puistuelemendi kõrguse ning rinnaspindala (või täiuse) ning puude arvu alusel. Hektaritagavara sisaldab puukoore ja puidu mahtu ning ei sisalda juurte okste jm mahtu. Kasvavate puude hektaritagavara ei ole võrdne samalt eraldiselt raiutava ümarmaterjali kogusega. Ümarmaterjali hulka ei arvata puukoort, mis on erinevatel liikidel erinev ja võib olla kuni 15 % hektaritagavarast.

    Metsa liigiline ja vanuseline koosseis

    Puuliigid määratakse perekonna tasemel, välja arvatud künnapuu, haab, sanglepp ja hall lepp, mida määratakse liigi tasemel. Eestis vähem levinud puuliikide puhul märgitakse vaid, kas tegemist on okas- või lehtpuudega. Puistuelemendi keskmine vanus määratakse aastaringide või männaste loendamisega, eelmise inventeerimise vanuseandmete või eksperdihinnangu alusel. Küpsusvanus tähendab puistu vanust, mille juures saadakse parimad ökonoomilised tulemused raieringi ühe aasta kohta.

    Ligipääs kinnistule ja asukoht

    Teede olemasolu mõjutab metsamaa kasutamist. Kui juurdepääs metsatükile on raskendatud, siis jääb selline metsamaa reaalse huvita. Metsatöö masinatele peab olema võimaldatud ligipääs kinnistule. Oluline on kaugus keskustest ja asulatest, sest sinna on koondunud teeninduspunktid ja toodangu realiseerimine.

    Looduskaitselised ja muud piirangud

    Metsa kahjustamise vältimiseks ülemäärase rekreatiivse kasutamise tõttu on Keskkonnaametil õigus kahjustatud või ohustatud ala kasutamist metsakaitseekspertiisi alusel ja metsaomaniku nõusolekul piirata või keelata. Sellega peab omanik arvestama.

    Kasvukohatüüp ja boniteet

    Kasvukohatüüp on mullastikult ja kasvutingimustelt ühtlane metsala. Kasvukohatüübid on nimetatud vastavas kohas enamesineva alustaime järgi n jänesekapsa, sinilille ja naadi kasvukohatüübid, kus esineb neid taimi kõige rohkem. Taimede kasv sõltub mullastikust. Boniteet (mullaviljakuse ja kasvuheaduse näitaja) iseloomustab kasvukoha sobivust teatud puuliigi kasvatamiseks. Oluline on mulla liik, reljeef ja veerežiim. Kõige kiirema kasvuga puistud on Ia boniteediga maadel ja kõige aeglasema kasvuga Va boniteediga maadel.

    Põllumaa hinna kujundavad järgmised tegurid:

    Asukoht ja ligipääs

    Teeninduspunktid ja toodangu realiseerimise kohad on koondunud keskustesse. Tootmistegevus keskustest kaugemal on kallim ja seotud täiendava ajakuluga. Ääremaadel olevad põllud jäävad nende kauguse tõttu tihti kasutusest välja. Teede olemasolu mõjutab seega maa kasutamist, ka ostjad eelistavad maatükile head juurdepääsu.

    Kinnistu suurus

    Maatüki pindala tähtsus on suurenenud seoses põllumajandustehnika arenguga. Kaasaegse tehnikaga on väikestel põldudel raske töötada, omanikul läheb palju aega ja energiat põllutöömasinate ümberpööramisele põlluservades. Põllumajandusmaa suurus on üheks parameetriks, millega hinnata väärtuslikku põllumajandusmaad.

    Kuju ja mullaviljakus

    Maatüki kuju (kompaktsus) mõjutab maakasutamise tingimusi eelkõige maaharimise kaudu. Keerulise kujuga maatükkidel on suuremad maaharimise kulud, seega eelistavad maaharijad kompaktseid, eelkõige ristkülikule lähedase kujuga maatükke. Väärtusliku põllumajandusmaa määramisel tootmise seisukohast lähtutakse mulla viljakusest ja maa harimise tingimustest, ehk teguritest, mis mõjutavad otseselt tootmise efektiivsust. Sõltumata põllumajanduslikust tootmissuunast on viljakas maa alati eelistatum.

    Reljeef ja maaparandussüsteemid

    Reljeef kui maakasutamise tingimusi mõjutav parameeter omab väärtusliku põllumajandusmaa määramisel tähtsust eelkõige vahelduva maastikuga aladel. Maaparanduse arvestamisel väärtusliku põllumajandusmaa määramisel on teatud vastuolud. Maaparandust tehakse aladele, kus mulla viljakus ei ole kõige kõrgem. Kui arvestada tervikhinde arvutamisel maaparanduse kui väärtust tõstva parameetriga, siis saab vastav maa lisapunkte, mida tal ilma maaparanduseta poleks.

    Pooled sõlmivad notariaalse tähtajalise kasutusvalduse seadmise leping ehk kinnistu rendileping. Kasutusvaldus kantakse kinnistusraamatusse, kasutusvaldaja kasutab ja omab asja. Metsamaad on võimalik kasutusse anda kas asjaõigusliku lepinguga (kantakse kinnistusraamatusse, kasutusvaldaja kasutab ja omandab asja) või võlaõigusliku lepinguga, eelkõige rendileping või segatüüpi leping.

    Kasvava metsa raieõiguse võõrandamine tähendab, et metsaomanik müüb oma kinnistult kasvava metsa ja kasvava metsa all olev maa jääb metsaomanikule. Ostja, kes ostab kasvava metsa raieõiguse, korraldab metsaraie ja realiseerib puidu. Kasvava metsa raieõiguse müük ehk kasvava metsa raieõiguse võõrandamine on vahepealne variant metsaomaniku organiseeritud metsaraie ja kinnistu müügi vahel.

    Tähtis on korrektne leping

    Metsaomanikul peab olema korrektne raieõiguse võõrandamise leping, kus on sätestatud täpselt ostja kohustused ja vastutus.

    Mida arvestada metsamaterjali müües:

    Müümine on küllaltki pikk ja aeganõudev protsess

    Kasvava metsa ülestöötamine on raske, ohtlik ja kulukas ettevõtmine. Metsaomanikud, kes ei ole sellega kokku puutunud, võiksid kaaluda kompleksteenuse (raietööd ja metsamaterjali kokkuvedu) tellimist.

    Varasem kokkulepe ostjaga, kuidas metsamaterjali mõõdetakse

    Metsamaterjali müümisel on erinevatel kokkuostjatel erinevad mõõtmissüsteemid. Kokkulepete sõlmimisel on alati vajalik küsida, mille alusel ja kuidas materjali mõõdetakse.

    Eelnev ligikaudne sortimendi prognoos

    Metsamaterjali müümisel on soovitatav enne raietööde algust prognoosida metsamaterjali ligikaudne kasum sortimentide kaupa. Prognooside alusel saab hakata otsima erinevatele materjalidele erinevaid ostjaid.

      Maapartner

    Esita hinnapäring*

    Hinnapäring:
    Sisestage päringusse katastritunnus, kontaktandmed ja võimalusel hinnasoov.
    Saatja E-mail:
    *Vastame päringutele 48 h jooksul.
       Harvester
       Hakkpuit
      
    Äripäev      Õhtuleht

    © MAAPARTNER OÜ  |  Telefon 55575698
         Email  Sisukaart  Prindi  Tagasiside